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从你工资里扣的公积金 究竟成为了谁的福利?(图)_海南新闻中间_海南在线_海南一家

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内容摘要:从你工资里扣的公积金 究竟成为了谁的福利?(图)_海南新闻中心_海南在线_海南一家 原标题:从你工资里扣的公积金,究竟成了谁的福利?请看这组冰冷的数据 对于上班族来说,除了工资,住房公积金可能是大家最关心的福利了。用公积金贷款买房时,能够享受到低利率。即便你是用商业贷款购房,公...
从你工资里扣的公积金 究竟成为了谁的福利?(图)_海南新闻中间_海南在线_海南一家

  原标题:从你工资里扣的公积金,究竟成了谁的福利?请看这组冰冷的数据

  对于上班族来说,除了工资,住房公积金可能是人人最关心的福利了。用公积金贷款买房时,能够享受到低利率。即便你是用商业贷款购房,公积金也算是一种变相存款,买了房后,每年都可以提取一笔现金自由支配。

  然而,从实际情况来看,最需要用公积金贷款买房的人却更难买房了,而且他们每月依然得交这笔钱,却取不出来。

  去年以来,部分城市降低公积金贷款最高额度,低收入群体经由过程公积金贷款买房的门槛也随之提高。比如,在5月18日,沈阳市宣布将公积金贷款最高限额降低10万。

  当前,在房价上升的背景下,公积金缴存的主要群体和经由过程公积金贷款购房的群体明显分化。一方面,缴纳公积金的低收入群体人数多,但贷款人数很少;另一方面,中等收入群体在缴存中占比低,但在贷款中占比高。

  以支持中低收入群体住房需求为主要目的的住房公积金,面临难以知足低收入群体贷款需求的为难。

  一线城市住房公积金贷款额度偏低

  在购房时享受低贷款利率无疑是职工缴纳住房公积金时最大的期待。然而,对部分高房价城市的存缴职工来说,公积金可贷额度不足、对购房支持力度不敷等问题让公积金的感化打了折扣。

  今朝在北京,小我公积金首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。在上海,购买首套住房,借钱家庭1人介入贷款的住房公积金可贷金额为50万,2人以上介入贷款的,住房公积金可贷金额为100万。

  李师长教师在2016岁首年月购买了北京大兴区西红门一处房子,房子当时总价是277万。他告诉每日经济新闻(微旌旗灯号:nbdnews)记者,当时集全家之力凑了100万首付,假如经由过程公积金贷款最多贷120万,其余57万就需要商业贷款,然则这种组合贷款走流程的时间可能要3个多月,纯商业贷款1个月就能批下来,所以最后全部走的商业贷款。李师长教师表示:

  住房公积金对我来说就是零存整取,没获得贷款上的好处。而且利息还比存银行低。现在周边房子基本都涨到400多万了,但北京公积金贷款的额度还停在2015年120万的水平没变。对还没买房的低收入者来说,公积金贷款更像是 鸡肋 。

  中国国民大学地盘政策与轨制研究中间主任叶剑平告诉每日经济新闻记者: 在三四线城市,公积金贷款额度还基本能知足购房者需求,但在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象更为明显。

  低收入群体缴存占比高,贷款占比低

  当前,从人群结构来看,住房公积金缴存主体和贷款主体出现明显倒挂的现象。

  从全国整体状况来看,住建部等部门宣布的《全国住房公积金2015年年度申报》显示,2015年缴存职工中,低收入群体占49.81%,中等收入群体占44.12%,高收入群体占6.07%。贷款职工中,低收入群体占36.61%,中等收入群体占57.43%,高收入群体占5.96%。

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数据来源:全国住房公积金2015年年度申报

  上述申报中,低收入指收入低于上年当地社会平均工资,中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍(含)~3倍之间,高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。

  叶剑平对每日经济新闻记者表示: 公积金轨制的目标是要解决中低收入群体的基本住房需求,但今朝来看,低收入群体获益较少。

  在北京、上海和广东,上述现象更为明显。2016年,北京、上海、广东公积金缴存中,低收入人群分别占比53.1%、57.44%和68.99%,然则在住房公积金小我贷款中,上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%和26.64%。

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数据来源:北京住房公积金2016年年度申报

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数据来源:上海市住房公积金2016年年度申报

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数据来源:广东省住房公积金2016年年度申报

  广东省的申报还显示,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占38.76%,90~144(含)平方米占51.83%,144平方米以上占9.41%。

  有业内人士评论认为,广东住房公积金贷款顶用于购买90平米以上住房占比过半,意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改良型栖身需求,用于低收入群体的基本栖身需求相较偏低。

  住房公积金急需改革

  在国务院宣布的《国务院2017年立法工作计划》中,修订住房公积金治理条例被纳入周全深化改革急需的项目,由住房城乡扶植部起草。

从你工资里扣的公积金_究竟成为了谁的福利?(图)_海南新闻中间_海南在线_海南一家

国务院办公厅关于印发国务院2017年立法工作计划的通知

  从此前住建部起草的《住房公积金治理条例(修订送审稿)》来看,修订内容涉及对缴存基数和缴存比例实行 限高保低 ,放宽提取前提,增强资金流动性等,缩短提取和贷款审批时限等。

  梗直证券房地产首席分析师夏磊认为,虽然《条例》的修订会进一步斟酌到低收入者的现实情况,但却不能解决首付款的问题,因为公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,所以在低收入的基本上其首付款的积累就一定有限,这一点,并不会因为条例的修订而改变。

  在叶剑平看来,要解决低收入群体的住房需求,仅经由过程住房公积金轨制是有难度的,在金融方法中,可以针对低收入群体有贴息、补息等支持办法,更重要的是在金融办法之外还需要政府经由过程经济适用房、廉租房、成长租赁市场等方法知足低收入群体住房需求。

  别的,对低收入群体来说,假如无法经由过程公积金贷款享受到低利率的好处,况且与银行存款利率比拟也没有优势,缴纳公积金不免有得不偿失之感。

  现在公积金改革的偏向之一是要增加公积金应用渠道,提高应用、提取便利性。特别需要重视经由过程多种渠道包管低收入群体的福利。 叶剑平对每日经济新闻记者表示。


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